英國房地產华人律師
您是否計劃從海外投資英國房地產市場?我們的房地產律師在幫助英國海外投資者進入英国市場方面擁有豐富的經驗。 今天就與我們位於英國的團隊交流,讓我們為您的購房提供簡單明瞭的説明。
- 1000+ 五星級谷歌評價
- 粵語和普通話團隊
请致电: +44 0808 3037 245
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您是否正在考慮在英國購買房產?
我們友好、可靠的房地產買賣律師擁有豐富的本地知識和經驗,確保您的購房能儘快順利進行。 我們的團隊精通粵語和普通話,这意味着儘管一些律师事务所回避或拒绝处理海外資金来源,但我們在處理海外投資者資金來源檢查方面擁有多年的經驗。
無論您是首次投資者還是想擴大現有投資組合,我們將在整個過戶過程中為您提供高品質的法律建議。
在Davisons Law, 我們的客戶是我們一切工作的核心 – 這就是為什麼人們一次又一次地委任我們為律师。
為什麼要從香港投資英國房地產市場?
香港對英國房地產的投資越來越受歡迎,特別是考慮到香港的平均房地產價格。
在Davisons Law事務所,我們提供量身定製的專業法律服務,以促進您的房地產投資之旅,增強和加強您的財務前景。
預測顯示,從 2023 年到 2028 年,英國主流房地產價格將大幅上漲 17.9%*,原因是持續的需求超過供應。更好的是,房產價格預計今年將下跌3%,這意味著有可观的交易。
如果投資者能夠在 2024 年以低價買入,他們可能能夠在未來 4 年內實現 20% 的收益(平均每年 5% 的資本增長)。
*資料來源:Savills,2023
在英國購買房產
如果您正在考慮在英國購買房產,這裡有一些信息以协助您瞭解與香港和中國大陸截然不同的房地產市場和產權轉讓流程。
市場相似性
有些事情仍然是一樣的,例如 Caveat Emptor 的原則,即拉丁語中的“讓買家當心”。賣方總是比您更了解自己的房產。但是賣方不必提供有關財產中所有關於房產缺陷的資訊。這就是為什麼在英國購買房產時,買家必須委任英國一家經驗豐富的律師事務所,經驗豐富的律師事務擅長向賣方詢問有關房產的正確問題,並進行正確的查詢和搜索。
Davisons Law律師事務所就是這樣一家律師事務所,在英國設有14個辦事處,擁有400多名員工。 Davisons Law 律師事務所在伯明翰的Colmore Row 辦公室里有會说粵語和普通話的律师团队。這將對英語不是第一語言的個人在沟通方面有很大的帮助,因為合同、轉讓契約和房產相關 文件檔都將是英文。為了改善客戶溝通,我们的律师团队直接與海外客戶使用 WhatsApp以方便沟通。
請注意,Davisons Law 律師事務所只處理英格蘭和威爾士法律,不處理蘇格蘭法律,因此,我們只能處理英格蘭和威爾士的房產。
英格蘭和威爾士的差異
當您在房地產經紀人的網站上找到您喜歡的房產時,您可以出價購買該房產。賣方可能會接受您的報價,但請記住,這是受合同約束的。在交換合同之前,賣方可以隨時退出,您也可以隨時退出。這導致了一種被稱為”Gazumping”的現象。
當賣方接受您的出價,撤回並接受其他買家的更高報價時,就會發生 Gazumping。這在英格蘭和威爾士是完全合法的。如果您擔心這種情況會發生在您身上,您可以購買購房者保護保險,但是與保險金額相比,這很昂貴。
減少發生 Gazumping 的一種方法是嘗試減少接受報價和交換合同之間的時間。如果您打算獲取抵押貸款購買房產 ,你需要先獲得贷款預批證明書 (Mortgage in Principle)。之后找到您想委任的律師事務所,以便在您的出價被接受后立即準備好繼續购購買房產的程序 。COVID 後的正常產權轉讓時間平均在12到16周之間。一些律師事務所可能會優先考慮您的案件以快速完成購買,但他們可能會為此收取額外費用。
你不總是可以縮短產權轉讓時間範圍,因為賣家 也可能在等待購買他們的房產。這稱為鏈接購買 (Linked Purchase),一系列鏈接購買稱為房產鏈 (Property Chain)。例如,第一處房產的買家 A 將沒有房產可出售,但他購買的賣方 B 將購買房產以取代他正在出售的房產。賣家 B 將從賣家 C 購買,賣家 C 將從賣家 D 購買。這種情況一直持續到有一個賣方不需要購買房產來取代他出售的房產。
在各方同意下的成交日期,通常發生的事情是房產鏈中的每個人都在早上將舊家的所有東西搬到貨車或卡車上,成交後,下午搬進新家。這聽起來像是一種瘋狂而狂躁的做事方式,但總體上的效果很好。一般这样的情况下会提前一周交換合同,以避免任何不愉快的意外。
為香港投資者提供的服務
我們為那些希望進入或改善在英國房地產市場存在的投資者 提供許多核心服務。這些包括:
- 一般物業投資
- 住宅產權轉讓
- 買房出租 (BTL)
- 新建物業轉讓
- 在拍賣會上購買物業
對香港投資者的稅務影響
- 印花稅/土地稅 (SDLT):在英國購買房產的非英国居民需要支付標準的 SDLT 稅率和額外的 2% 附加費。
- 遺產稅:在英國購買房產的非英國居民需繳納遺產稅。在个人去世 后,對於未在英國定居的個人,政府 將對所有英國資產的價值徵收 40% 的遺產稅。
- 圍護住宅年稅 (ATED):ATED 是對在英國擁有價值超過 500,000 英鎊的住宅物業的公司徵收的年度稅。
- 資本利得稅(CGT):資本利得稅適用於出售非庫存資產所實現的利潤,對於英國和非英國居民在英國處置住宅物業時都是強制性的税务。
- 所得稅:英國投資物業產生的租金收入需繳納所得稅。所得税可以通過全額收到收入然後通過自我評估納稅申報表繳納稅款,或者授權您的租賃代理或租客自動扣除稅款來結算稅款。
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Our team of specialist lawyers are experts in their field. Be confident in their advice and decisions to help get the right outcome for you. Contact us today to see how we can help move you forward
外國投資者常見問題
Davisons Law 提供哪些服務
在Davisons Law,我們專注於為希望從香港進入英国房產市場的投資者提供住房權轉讓服務。這包括從獲取房產資訊和與地方當局進行必要的檢查到交換合同和成交。
國際投資者在英國買房有多容易?
近年來,國際投資者對英國房地產市場的興趣激增,鞏固了其作為安全投資選擇的聲譽。最近的數據顯示,持有英國房產的海外房東數量創下歷史新高,達到約184,000人,在過去五年中大幅增長了19%。
雖然從國外購買英國房產通常涉及更廣泛的過程,需要仔細考慮,但有巨大的潛在的投資回報。此外,在英國購買額外房產的海外房東除了對外國投資者徵收的現有 2% 印花稅附加費外,還需繳納 3% 的额外房產印花税費用.
國際投資者可以獲得買房出租抵押貸款嗎?
國際投資者通常通過現金交易或使用專門出租房贷款產品來購買房產。
在當今的市場上,有多種抵押貸款選擇可供選擇,包括為非英国居民和外籍人士量身定製的產品。您需要探索不同的途徑並諮詢贷款中介專家以找到最適合您要求的產品。
無論哪種選項,申請人都必須在申請過程中提供各種文件,例如護照、信譽證明和抵押貸款負擔能力證明。此外,英国银行通常需要超過 25% 的定金,以及租戶租金收入足以支付抵押貸款利息的證明。
借貸能力取決於房產的租金潛力,貸方通常要求租金收入超過貸款每月利息支付的 125%。
在英國投資需要簽證嗎?
從香港投資英國房地產時,價值低於200萬英鎊的投資不需要簽證。對於超過此門檻的金額,個人必須申請 Tier 1 投資者簽證。但是,這目前不對新申請人開放。